Umidità di risalita nei muri a Latina

Cos’è la risalita capillare

Le murature sono porose. Quando la base di un muro è a contatto con un terreno umido, l’acqua sale nei capillari del materiale, come in una zolletta di zucchero immersa nel caffè. Sale finché l’evaporazione dalla superficie non bilancia la risalita: di solito tra 50 centimetri e un metro e mezzo, a seconda del materiale, dello spessore del muro e di quanto è umido il terreno.

L’acqua porta con sé i sali disciolti nel suolo. Quando evapora dalla superficie i sali cristallizzano, aumentano di volume e sfarinano l’intonaco: è la classica fascia bianca e polverosa sopra il battiscopa, con la pittura che si gonfia e si stacca.

Perché in provincia di Latina è così frequente

Due ambienti molto diversi producono lo stesso problema. Nella pianura della bonifica — i borghi di Latina, Pontinia, la campagna verso Sabaudia — la falda è superficiale e i terreni restano umidi a lungo: case rurali e piani terra senza vespaio ne soffrono in modo evidente. Nei centri storici collinari come Sezze, Sermoneta, Cori e Priverno, invece, le murature in pietra e tufo, spesse e prive di qualsiasi barriera alla base, assorbono l’acqua del terreno da secoli; il problema si accentua quando intonaci cementizi moderni impediscono al muro di traspirare.

Riconoscerla: la diagnosi viene prima

Tre fenomeni producono muri umidi, e ciascuno ha una soluzione diversa.

Spesso convivono: in una casa collinare può esserci risalita al piano terra e infiltrazione dal terrazzo al piano di sopra. Per questo la diagnosi parte da misure di umidità a diverse altezze, dall’osservazione dei sali e dal confronto con il meteo. Il tema delle infiltrazioni è trattato nella pagina sulla ricerca delle infiltrazioni; quello dei locali sotto il livello del terreno nella pagina su garage e interrati.

Le soluzioni

Barriera chimica

Alla base del muro si praticano fori a distanza regolare in cui si inietta, a bassa pressione o per diffusione lenta, un prodotto idrofobizzante. Il prodotto si diffonde nel muro e rende i capillari idrorepellenti in quella fascia: l’acqua del terreno non riesce più a salire oltre. È l’intervento più diffuso perché non richiede demolizioni importanti.

Intonaci deumidificanti e macroporosi

L’intonaco vecchio, impregnato di sali, va rimosso per un’altezza superiore alla zona umida. Al suo posto si applica un intonaco macroporoso, capace di accogliere i sali residui senza sfarinarsi e di lasciare evaporare l’umidità rimasta nel muro. Senza questa sostituzione, i sali continuano a rovinare la superficie anche dopo la barriera.

Taglio meccanico

In alcune murature si può inserire fisicamente una lamina impermeabile tagliando il muro alla base, a tratti. È molto efficace, ma invasivo e non sempre praticabile, soprattutto su murature irregolari in pietra.

Drenaggi e vespai

Quando l’acqua arriva da un terreno addossato al muro o da un pavimento posato direttamente sulla terra, ridurre l’acqua alla fonte con drenaggi perimetrali o un vespaio aerato può essere l’intervento più risolutivo.

Tempi: il muro asciuga lentamente

Dopo la barriera il muro non è asciutto: l’acqua già contenuta deve uscire, e lo fa per evaporazione. Su murature spesse servono mesi, a volte più di un anno. Nel frattempo possono comparire ancora sali in superficie, che si spazzolano a secco. È normale e va messo in conto prima di ritinteggiare.

Costi indicativi

Il costo dipende soprattutto dallo spessore del muro e dalla lunghezza da trattare, e si esprime di solito al metro lineare. A questo si somma il rifacimento dell’intonaco, al metro quadro. Per un ordine di grandezza su una stanza o un piano terra, il sopralluogo con le misure di umidità è il passaggio necessario: le differenze tra una muratura in mattoni da 25 centimetri e un muro in pietra da 60 sono molto ampie.

L’intervento sulle murature rientra spesso nella manutenzione straordinaria agevolabile; le condizioni sono nella guida alle detrazioni fiscali.

Domande frequenti