Impermeabilizzazione a Cisterna di Latina

Una città sull’Appia, ricostruita nel dopoguerra

Cisterna di Latina si trova lungo la via Appia, all’ingresso della pianura pontina da nord. Ha un’origine antica e un centro con il palazzo dei Caetani, ma la guerra del 1944 la colpì duramente e gran parte della città che vediamo oggi è stata costruita o ricostruita dalla fine degli anni Quaranta in poi. Attorno al centro si sono sviluppati quartieri di palazzine e condomini; nel territorio, frazioni come Le Castella, Borgo Flora e Doganella, con villette e case sparse.

Per chi lavora sugli edifici significa trovarsi davanti molte costruzioni della stessa generazione, con gli stessi materiali e gli stessi punti deboli.

I problemi tipici

Lastrici solari condominiali

Molti condomini hanno lastrici comuni con membrane datate, rappezzate più volte, spesso senza più protezione superficiale. Le infiltrazioni compaiono negli appartamenti dell’ultimo piano e aprono la solita discussione condominiale. Un preventivo con voci separate e ripartizione calcolata aiuta l’assemblea a decidere: ne parliamo nella pagina sul lastrico condominiale.

Balconi in aggetto con distacchi

È il difetto più visibile in città: frontalini con il copriferro staccato e i ferri in vista, intradossi macchiati di ruggine, gocciolamenti sul balcone del piano di sotto. Il risanamento richiede la rimozione del calcestruzzo degradato, il trattamento dei ferri, la ricostruzione e lo sgocciolatoio; tutti i passaggi sono nella pagina sui balconi e frontalini. Quando i balconi di una facciata sono tutti nelle stesse condizioni, conviene un intervento coordinato.

Terrazzi delle palazzine

Terrazzi piastrellati con fughe aperte e guaine originali sotto il pavimento. Spesso si può lavorare sopra il pavimento esistente con guaina liquida, previa verifica di aderenza e umidità.

Villette nelle frazioni

Coperture piane e terrazzi di case più recenti, con difetti di pendenza e di raccordo agli scarichi; nelle zone di campagna, tettoie e locali di servizio con coperture leggere.

Cosa controlliamo nel sopralluogo a Cisterna

• Battitura dei frontalini e degli intradossi dei balconi.
• Stato del lastrico, scarichi e risvolti sui volumi tecnici.
• Aderenza e umidità dei pavimenti dei terrazzi, per capire se si può evitare la demolizione.
• Percorsi di accesso per il cantiere, spesso attraverso parti comuni.

Tempi e costi

Cisterna rientra nella zona servita, con sopralluoghi raggruppati e tempi di norma di pochi giorni lavorativi. Le fasce di prezzo sono quelle della provincia: per un balcone standard il risanamento con nuova impermeabilizzazione sopra il pavimento si colloca indicativamente tra 350 e 900 €, ponteggio escluso; per i lastrici condominiali dipende molto dalla necessità di rimuovere la vecchia membrana. Dettagli nella pagina dei prezzi.

Domande frequenti