Impermeabilizzazione nei borghi di Latina

Le frazioni della bonifica

I borghi che circondano Latina sono nati con la bonifica dell’Agro Pontino, negli anni Trenta, come centri di servizio per le famiglie insediate nei poderi. Portano i nomi delle località della Prima guerra mondiale — Podgora, Sabotino, Grappa, Piave, Carso, Isonzo, Montello, Faiti, Bainsizza — e conservano spesso al centro la piazza con la chiesa e gli edifici pubblici dell’epoca. Attorno, la campagna è punteggiata dalle case coloniche, molte delle quali ampliate, sopraelevate o affiancate da costruzioni più recenti.

Per chi si occupa di impermeabilizzazioni questo significa una cosa: nei borghi convivono tipologie molto diverse sullo stesso lotto. La casa poderale originale in muratura, l’ampliamento degli anni Settanta con tetto piano, la tettoia aggiunta per il ricovero dei mezzi, il magazzino agricolo, la villetta dei figli costruita accanto.

Gli edifici e i loro difetti tipici

Case coloniche ampliate

Il punto debole è quasi sempre l’attacco tra la parte vecchia e quella nuova. I due corpi si muovono in modo diverso, il giunto si apre e l’acqua entra lungo la linea di contatto, spesso sul tetto piano dell’ampliamento dove si appoggia al muro della casa originale. Il risvolto su quel muro va rifatto con particolare attenzione.

Tetti piani degli ampliamenti

Molti ampliamenti hanno coperture piane impermeabilizzate con membrane mai sostituite. Le troviamo cristallizzate, senza protezione, con scarichi piccoli e lontani. Sono interventi tipici di rifacimento con membrana a doppio strato o sistema liquido armato, come descritto nella pagina sui tetti.

Tettoie e magazzini agricoli

Coperture leggere, lamiere, a volte lastre in fibrocemento di vecchia data. Per queste ultime vale una regola precisa: se sono anteriori al 1994, prima di qualsiasi intervento va accertata l’eventuale presenza di amianto. Per le coperture metalliche valgono le soluzioni dei capannoni.

Piani terra e locali seminterrati

La falda in pianura è superficiale. Piani terra senza vespaio, cantine e box soffrono l’umidità di risalita e, nei mesi piovosi, l’acqua che spinge dal terreno. È un problema che va distinto dalle infiltrazioni dall’alto: ne parliamo nelle pagine sull’umidità di risalita e su garage e interrati.

Borghi verso il mare: Sabotino e Grappa

Borgo Sabotino e Borgo Grappa sono a pochi chilometri dalla costa e ne risentono: salsedine sui ferri dei balconi e sulle ringhiere, protezioni superficiali delle guaine che invecchiano in fretta, vento che spinge la pioggia sulle facciate. Qui i controlli sui frontalini sono più frequenti, come per la fascia di Latina Lido.

Borghi verso l’interno: Podgora, Montello, Carso, Le Ferriere

Nella zona più interna prevalgono le grandi superfici agricole e produttive, con coperture estese, scarichi da adeguare e locali tecnici. Le case hanno spesso cortili ampi e tettoie, con raccordi tra coperture diverse che sono punti critici.

Cosa controlliamo nel sopralluogo nei borghi

• Giunti tra corpi di fabbrica costruiti in epoche diverse.
• Stato delle membrane sui tetti piani degli ampliamenti e capacità degli scarichi.
• Natura delle coperture delle tettoie, con attenzione al fibrocemento.
• Umidità ai piani terra, per separare risalita e infiltrazione.
• Frontalini e balconi nei borghi più vicini al mare.

Tempi e logistica

I borghi più vicini al capoluogo — Borgo Piave, Borgo Podgora, Borgo San Michele — si raggiungono rapidamente; per quelli più lontani i sopralluoghi si raggruppano per zona. I lotti ampi semplificano in genere gli accessi e lo stoccaggio dei materiali.

Domande frequenti