Impermeabilizzazione a Sezze

Due livelli, due tipi di edificio

Il centro storico di Sezze si arrampica sulle pendici dei Monti Lepini e guarda la pianura pontina dall’alto. Le case sono in muratura di pietra, spesso con muri spessi, costruite e trasformate nel corso dei secoli: sopraelevazioni, terrazzi ricavati sui tetti, logge chiuse, ampliamenti verso valle. A Sezze Scalo, in pianura attorno alla stazione, prevalgono invece palazzine e villette della seconda metà del Novecento e più recenti.

Centro storico: terrazzi e coperture irregolari

Nelle case del centro i terrazzi sono spesso ricavati su solai antichi, a quote diverse, con raccordi tra corpi di fabbrica di epoche differenti. I punti critici sono quasi sempre gli stessi:

• i raccordi tra terrazzo e muro più alto dell’edificio confinante, dove il risvolto manca o è stato rifatto più volte;
• le soglie delle porte che danno sul terrazzo, spesso senza alcun risvolto;
• gli scarichi che scaricano direttamente sul vicolo o in vecchi doccioni;
• i tetti a falde con coppi spostati, malte di colmo degradate e converse in lamiera consumate.

Sui solai antichi, prima di scegliere il sistema, va considerato il peso: un rifacimento con massetti pesanti non sempre è adatto. Le soluzioni leggere, come la guaina liquida sopra il pavimento esistente quando il supporto lo permette, sono spesso preferibili. Approfondimento nella guida su come impermeabilizzare senza togliere le piastrelle.

Quando infiltrazione e risalita si sommano

Le murature in pietra a contatto con il terreno assorbono l’acqua dal basso. Nei piani terra e nei locali seminterrati del centro storico la risalita capillare è frequente, con la tipica fascia umida e i sali che sfarinano l’intonaco. Se nello stesso edificio c’è anche un terrazzo che perde, le macchie si confondono e il rischio è curare la causa sbagliata.

La diagnosi si fa misurando l’umidità a diverse altezze e osservando il rapporto con la pioggia: l’infiltrazione segue il meteo, la risalita è costante. Le soluzioni sono diverse: impermeabilizzazione per la prima, barriera e intonaci traspiranti per la seconda, come spiegato nella pagina sull’umidità di risalita.

Sezze Scalo e la pianura

In pianura i problemi sono quelli tipici della città: terrazzi piastrellati con fughe aperte, tetti piani di villette con scarichi piccoli, balconi con frontalini da risanare. Le soluzioni e i costi sono quelli descritti nelle pagine sui terrazzi e sui tetti.

Logistica nel centro storico

Vicoli stretti e scale rendono complicato portare materiali e allontanare le macerie. Nel sopralluogo valutiamo anche come si arriva al terrazzo, dove si possono stoccare i materiali e se serve un trasporto a mano: sono fattori che pesano su tempi e costi e vanno scritti nel preventivo.

Cosa controlliamo nel sopralluogo a Sezze

• Raccordi tra terrazzi e muri confinanti, soglie e scarichi.
• Stato dei tetti a falde: coppi, colmi, converse.
• Umidità a diverse altezze nei piani bassi, per separare risalita e infiltrazione.
• Portata e natura del solaio, quando si valuta un sistema pesante.
• Accessi e trasporto dei materiali.

Tempi

Sezze rientra nella zona servita; per il centro storico i sopralluoghi si concordano tenendo conto degli accessi, con tempi di norma di qualche giorno lavorativo.

Domande frequenti