Impermeabilizzazione a Sermoneta

Il borgo e la pianura

Il centro storico di Sermoneta è uno dei borghi medievali meglio conservati del Lazio, raccolto attorno al castello Caetani sulle prime pendici dei Lepini. Le case sono in pietra, con vicoli in pendenza, scalinate, terrazzini ricavati nel tempo e coperture che si incastrano le une nelle altre. In pianura, verso Latina, il territorio comunale comprende zone più recenti come Sermoneta Scalo, Monticchio e Pontenuovo, con villette, palazzine e insediamenti produttivi.

Sono due contesti che richiedono approcci diversi.

Nel borgo: delicatezza e accessi

Intervenire nel centro storico significa lavorare su edifici antichi, spesso con solai leggeri e murature irregolari, in un contesto tutelato. Le regole pratiche sono poche ma importanti:

• sistemi leggeri quando il solaio non è adatto a carichi aggiuntivi;
• ripristino con materiali e colori coerenti con l’esistente, per non cambiare l’aspetto esteriore in un contesto di pregio;
• attenzione ai raccordi tra coperture e muri di edifici confinanti, dove nascono la maggior parte delle infiltrazioni;
• logistica studiata: trasporto a mano lungo vicoli e scale, spazi ridotti per lo stoccaggio, orari compatibili con la vita del borgo.

Per gli interventi che modificano l’aspetto conviene una verifica preventiva delle tutele, come spiegato nella pagina sui permessi.

Umidità nelle murature antiche

Come a Sezze, nelle case in pietra del borgo i piani bassi soffrono spesso di umidità di risalita, aggravata in molti casi da intonaci cementizi moderni che impediscono al muro di traspirare. Separare la risalita dalle infiltrazioni dall’alto è il primo passo; poi si interviene con barriere e intonaci traspiranti, come descritto nella pagina sull’umidità di risalita.

In pianura: Sermoneta Scalo, Monticchio, Pontenuovo

Qui il tessuto edilizio è simile a quello di Latina Scalo: villette con terrazzi ampi e tetti piani, palazzine con lastrici, qualche capannone. I difetti ricorrenti sono le pendenze insufficienti, le soglie a filo, gli scarichi piccoli e i tasselli di tende e pergolati. Nei piani terra e nei box, la falda della pianura può portare umidità dal basso.

Cosa controlliamo nel sopralluogo a Sermoneta

• Nel borgo: natura del solaio, raccordi con i muri confinanti, soglie, scarichi e accessi.
• In pianura: pendenze, soglie, scarichi, fissaggi passanti e stato del manto.
• Ovunque: umidità nei piani bassi per distinguere risalita e infiltrazione.

Tempi

Sermoneta rientra nella zona servita; le zone di pianura si raggiungono rapidamente, mentre per il borgo il sopralluogo si concorda tenendo conto degli accessi.

Domande frequenti