Impermeabilizzazione ad Aprilia

Una città cresciuta in fretta

Aprilia è nata negli anni Trenta come città di fondazione, è stata quasi completamente distrutta durante la Seconda guerra mondiale ed è cresciuta di nuovo nei decenni successivi, spinta dall’industria e dalla vicinanza con Roma. Oggi è il secondo comune della provincia per abitanti e uno dei principali poli produttivi del Lazio meridionale, con aree industriali e logistiche estese.

Questa crescita rapida ha lasciato un patrimonio edilizio stratificato: condomini degli anni Settanta e Ottanta nel centro e nei quartieri, villette e piccole palazzine nelle frazioni come Campoverde, Campo di Carne, Carano e Vallelata, e capannoni di ogni epoca nelle zone produttive.

I lastrici dei condomini

Molti condomini di Aprilia hanno lastrici comuni mai rifatti dalla costruzione, con membrane cristallizzate, bolle e scarichi da adeguare. La difficoltà, come ovunque, è far deliberare l’assemblea. Prepariamo preventivi con voci separate, rilievo fotografico e ripartizione calcolata, pensati per essere votati: il metodo è descritto nella pagina sul lastrico solare condominiale.

Le villette con tetto piano

Nelle frazioni sono comuni le villette degli anni Ottanta e Novanta con copertura piana o terrazzo praticabile all’ultimo piano. I difetti tipici sono i risvolti bassi sui muretti d’attico, gli scarichi piccoli e i manti posati senza protezione superficiale. Quando la copertura sovrasta camere da letto, è anche il momento giusto per valutare un isolamento: gli ultimi piani sotto un lastrico scuro d’estate diventano molto caldi. Approfondimento nella pagina sui tetti e coperture.

I capannoni

Aprilia ha una concentrazione di capannoni industriali e logistici tra le più alte della provincia. Lamiere grecate con fissaggi arrugginiti, pannelli sandwich di prima generazione con giunti che perdono, solai piani in cemento con vecchie membrane, lucernari in vetroresina ingialliti. Su queste coperture il vincolo principale è lavorare senza fermare l’attività: si procede per campate con chiusura provvisoria ogni sera. I dettagli sono nella pagina sui capannoni industriali.

Cosa controlliamo nel sopralluogo ad Aprilia

• Sui condomini: stato del lastrico, scarichi, risvolti, basamenti degli impianti, e il percorso di accesso per il cantiere.
• Sulle villette: risvolti dei muretti d’attico, scarichi, eventuale isolamento e condensa negli ultimi piani.
• Sui capannoni: fissaggi, giunti, lucernari, scarichi e portata della struttura se si valuta una sovracopertura.
• Ovunque: la natura delle vecchie coperture in lastre, per escludere la presenza di fibrocemento con amianto prima di intervenire.

Tempi e logistica

Aprilia rientra nella zona servita con sopralluoghi raggruppati: di norma si fissano entro pochi giorni lavorativi, con tempi più lunghi nei periodi di punta. Per le aziende concordiamo i sopralluoghi negli orari che disturbano meno l’attività e, se serve, alla presenza del responsabile tecnico.

Costi indicativi

Per i terrazzi residenziali le fasce sono quelle della provincia: 35–60 €/mq per la guaina liquida sopra il pavimento esistente, 55–90 €/mq per il rifacimento di un tetto piano con rimozione. Per i capannoni, su superfici ampie, indicativamente 35–70 €/mq a seconda del tipo di copertura e del sistema. I dettagli nella pagina dei prezzi.

Domande frequenti