Infiltrazione d’acqua dal soffitto: cosa fare

Le prime 48 ore

Se l’acqua sta gocciolando, la prima cosa è proteggere persone e impianti: corrente staccata nella zona se ci sono punti luce vicini, oggetti spostati, secchi sotto. Se il soffitto si gonfia formando una sacca, un piccolo foro praticato al centro con un cacciavite, con un contenitore sotto, la svuota in modo controllato. I passaggi dell’emergenza sono descritti nella pagina sul pronto intervento per infiltrazioni.

Se invece la macchia è asciutta o appena umida, non c’è un’urgenza di minuti, ma c’è un’urgenza di settimane: ogni pioggia in più allarga il danno nel solaio. Il tempo va usato bene, raccogliendo informazioni.

Che macchia è? Quattro possibilità

Infiltrazione dall’alto

La macchia compare o si allarga da qualche ora a due giorni dopo una pioggia e si asciuga, almeno in parte, nei giorni sereni. Ha un bordo più scuro, come un alone di caffè, dovuto ai sali e alle polveri che l’acqua trascina dal massetto. Sopra c’è quasi sempre un terrazzo, un lastrico o un balcone.

Perdita di impianto

È costante, non segue il meteo e si trova vicino a un bagno, una cucina, un termosifone o una colonna di scarico. Può peggiorare quando qualcuno usa la doccia al piano di sopra. Il contatore dell’acqua che gira con tutti i rubinetti chiusi è un indizio forte.

Condensa

Compare d’inverno, negli angoli e sui soffitti più freddi, spesso sotto terrazzi non isolati. Si accompagna a puntini di muffa nera. Peggiora con la casa chiusa e con l’umidità prodotta da cucina, docce e stendini interni.

Pioggia battente dalla facciata

La macchia è su una parete esposta, vicino a una finestra o sotto un davanzale, e compare dopo temporali con vento forte. Il soffitto c’entra solo se l’acqua entra dal cornicione. Ne parliamo nella pagina su pareti e facciate.

Cosa documentare

Una buona documentazione aiuta chi farà la diagnosi e, se serve, l’assicurazione o il vicino.

• Foto della macchia ogni volta che cambia, sempre dallo stesso punto e con un riferimento fisso nell’inquadratura.
• Un diario: date delle piogge, intensità, quando la macchia si è ravvivata e quanto si è allargata.
• Foto del terrazzo sopra, se accessibile: scarichi, soglie, pozze dopo la pioggia, fessure, tasselli.
• Danni a oggetti e arredi, prima di buttare o riparare qualcosa.
• Comunicazioni con il vicino, l’amministratore, l’assicurazione: meglio per iscritto.

Cosa non fare

• Non ridipingere subito. Copre l’unico indicatore che hai e l’intonaco si rovina comunque.
• Non aspettare la prossima stagione “per vedere se si ripete”: si ripete, e più grande.
• Non far rifare il terrazzo senza una diagnosi. La macchia può arrivare da uno scarico, da una soglia o dall’impianto.
• Non stendere prodotti fai-da-te sul terrazzo bagnato: chiudono l’acqua nel massetto.

Chi chiamare, e in che ordine

Se la macchia segue la pioggia, il primo tecnico da chiamare è chi si occupa di impermeabilizzazioni: serve un sopralluogo sopra e sotto, e spesso una prova di bagnatura selettiva. Se la macchia non segue la pioggia, prima l’idraulico, con una prova di tenuta dell’impianto. Se c’è condensa, il problema riguarda isolamento e ricambio d’aria. Il metodo della ricerca è descritto nella pagina sulla ricerca delle infiltrazioni.

Se il terrazzo sopra non è tuo, la sequenza che funziona — diagnosi scritta, comunicazione formale, preventivo con ripartizione — è nella guida sulle infiltrazioni dal terrazzo del vicino.

Dopo la riparazione: quando ripristinare il soffitto

Fermata l’acqua, il solaio deve asciugare. Su un solaio in laterocemento rimasto bagnato a lungo servono settimane, a volte qualche mese. Ripristinare troppo presto significa vedere la macchia ricomparire anche se l’acqua non entra più, con il dubbio che il lavoro non abbia funzionato.

1. Attendi l’asciugatura: il soffitto deve tornare uniforme al tatto e, se possibile, va verificato con un igrometro.
2. Rimuovi le parti di intonaco staccate o sfarinate.
3. Applica un fondo isolante antimacchia, che impedisce all’alone di riaffiorare attraverso la pittura nuova.
4. Ritinteggia con una pittura traspirante.

Se l’umidità è durata a lungo e sono comparse muffe, il trattamento antimuffa va fatto prima della pittura.

Quanto può costare

La diagnosi in sopralluogo è gratuita. La riparazione di un punto singolo — uno scarico, una soglia, un tassello — costa spesso qualche centinaio di euro; il rifacimento di un terrazzo si misura in migliaia. Il ripristino dell’intonaco e della pittura è una voce a parte, che spesso rientra nei danni risarcibili quando la causa è di altri. Le fasce di prezzo sono nella pagina dei prezzi.

Domande frequenti