Impermeabilizzazione a Latina Scalo

Un quartiere cresciuto attorno alla stazione

Latina Scalo è nata come borgo ferroviario attorno alla stazione sulla linea Roma–Napoli e negli ultimi decenni è diventata una delle zone residenziali più vivaci del comune, grazie anche ai collegamenti con Roma. Il risultato è un tessuto edilizio relativamente giovane: villette singole e a schiera, piccole palazzine di tre o quattro piani, qualche condominio più grande, molte case con ampi terrazzi abitabili e tetti piani.

Rispetto al centro di Latina, qui raramente troviamo guaine di cinquant’anni. Troviamo invece impermeabilizzazioni di quindici, venticinque anni che cominciano a cedere, spesso non per l’età del prodotto ma per difetti costruttivi rimasti nascosti finché il manto era nuovo.

I difetti che vediamo più spesso

Pendenze insufficienti sui terrazzi grandi

Più un terrazzo è ampio, più è difficile dargli pendenze corrette. Su molte villette della zona l’acqua resta ferma per ore in alcune aree, soprattutto lontano dagli scarichi. La guaina in quelle zone lavora sott’acqua e invecchia per prima. Nel sopralluogo la pozza dopo la pioggia è la prima cosa che guardiamo; le soluzioni sono descritte nella pagina sui terrazzi.

Soglie a filo pavimento

Per avere il terrazzo allo stesso livello del soggiorno, in molte costruzioni recenti il pavimento esterno è stato portato quasi a filo con quello interno. Sotto la soglia della porta-finestra non resta lo spazio per un risvolto vero, e alla prima pioggia battente l’acqua entra sotto l’infisso. È la causa di molte macchie sul pavimento interno vicino alle porte-finestre.

Tetti piani con scarichi sottodimensionati

Sulle coperture piane delle villette gli scarichi sono spesso pochi e piccoli. Con gli acquazzoni autunnali l’acqua sale più velocemente di quanto riesca a scendere e raggiunge i risvolti. Aggiungere uno scarico o un troppopieno è un intervento economico che cambia molto le cose.

Pergolati e tende tassellati

Le case con terrazzi abitabili hanno quasi sempre pergolati, tende da sole, ombreggianti. Ogni tassello che attraversa la guaina è un potenziale ingresso d’acqua, specie se installato dopo l’impermeabilizzazione.

La pianura e l’acqua dal basso

Latina Scalo si trova nella pianura della bonifica, come gran parte del comune. Nei piani terra senza vespaio e nei box seminterrati capita di trovare umidità che sale dal terreno o acqua che spinge contro i muri nei mesi di falda alta. Sono problemi diversi dalle infiltrazioni dal terrazzo e vanno riconosciuti: ne parliamo nelle pagine su garage e interrati e sull’umidità di risalita.

Cosa controlliamo nel sopralluogo a Latina Scalo

• Pendenze del terrazzo e posizione degli scarichi, con prova d’acqua se necessario.
• Altezza del risvolto sotto le soglie delle porte-finestre.
• Tasselli e fissaggi di pergolati, tende e ringhiere.
• Stato del manto sul tetto piano e capacità degli scarichi.
• Eventuale umidità ai piani terra, per non confondere le cause.

Tempi e organizzazione

Latina Scalo rientra nella zona che raggiungiamo più facilmente: i sopralluoghi si fissano di norma in pochi giorni lavorativi, con tempi che si allungano in primavera e in autunno. I lavori su villette e piccole palazzine non richiedono quasi mai ponteggi su suolo pubblico, il che semplifica l’avvio del cantiere.

Costi indicativi in zona

Per un terrazzo di villetta di 40–60 mq con guaina liquida sopra il pavimento esistente, le cifre sono in linea con quelle della città: indicativamente 35–60 €/mq. Se servono correzioni delle pendenze, un nuovo scarico o il rifacimento della soglia, le voci si aggiungono. Il dettaglio è nella pagina dei prezzi.

Domande frequenti