Impermeabilizzazione di pareti e facciate a Latina

Quando l’acqua entra dal muro

Sulla costa pontina e in pianura, dove il vento di libeccio e di scirocco spinge la pioggia quasi in orizzontale, le facciate esposte a sud e a ovest ricevono in un temporale più acqua di un terrazzo. Se l’intonaco è fessurato, se un davanzale non ha la pendenza giusta o se il cornicione ha perso la sua scossalina, l’acqua entra nel muro e compare all’interno come una macchia sulla parete, spesso accanto a una finestra o sotto un davanzale.

È un tipo di infiltrazione che si confonde facilmente con la risalita o con la condensa. La differenza la fa il rapporto con il meteo: le macchie da facciata compaiono dopo la pioggia battente e il vento, non dopo qualsiasi pioggia, e riguardano soprattutto le pareti esposte.

I punti da cui entra l’acqua

• Fessure dell’intonaco, soprattutto quelle a ragnatela o lungo i solai, che si aprono e chiudono con le temperature.
• Davanzali con pendenza verso l’interno, senza gocciolatoio o con giunti tra le lastre aperti.
• Giunti tra serramento e muro, con sigillature vecchie o mai eseguite.
• Cornicioni e marcapiani senza scossalina, dove l’acqua ristagna sulla superficie orizzontale.
• Giunti di dilatazione tra edifici o tra corpi di fabbrica.
• Attraversamenti: tubi del gas, staffe dei condizionatori, fori delle tende.
• Rivestimenti in laterizio o pietra con fughe degradate.

Le soluzioni, dalla più semplice alla più completa

Sigillature e piccoli ripristini

Quando l’ingresso è localizzato — un giunto attorno alla finestra, un davanzale, un foro — si rifanno le sigillature con prodotti elastici adatti all’esterno e si corregge il dettaglio. È l’intervento più economico ed è spesso sufficiente.

Davanzali e scossaline

Un davanzale che porta l’acqua verso il muro va corretto: pendenza verso l’esterno, gocciolatoio sotto il bordo, giunti sigillati, risvolti laterali. Sui cornicioni si posa una scossalina in lamiera o si impermeabilizza la superficie superiore con un sistema liquido.

Rasatura armata e pittura elastomerica

Su facciate con fessure diffuse si interviene con una rasatura armata con rete e una finitura elastomerica, capace di seguire i piccoli movimenti delle fessure senza riaprirle. È un intervento su tutta la parete, che di solito si fa con il ponteggio.

Idrorepellenti trasparenti

Su murature a vista, mattoni o pietra, si applicano impregnanti idrorepellenti trasparenti a base di silani e silossani: riducono l’assorbimento d’acqua lasciando il muro traspirante e senza cambiarne l’aspetto. Non chiudono le fessure, che vanno trattate prima.

La salsedine e le facciate

Vicino al mare l’aerosol salino si deposita sulle facciate e penetra negli intonaci. I sali, cristallizzando, sfarinano la superficie e aprono micro-fessure. Sui frontalini dei balconi e sui cornicioni in calcestruzzo i cloruri arrivano fino ai ferri e ne accelerano la corrosione. Nelle zone costiere conviene scegliere finiture traspiranti e resistenti ai sali e programmare controlli più frequenti. Il risanamento dei balconi è descritto nella pagina sui balconi e frontalini.

Facciate in condominio

La facciata è parte comune: gli interventi si deliberano in assemblea e si ripartiscono secondo i millesimi. Quando i problemi riguardano più appartamenti, conviene un intervento coordinato con un unico ponteggio, che costa molto meno di tanti interventi singoli con piattaforma. Il cambio di colore o di materiali della facciata può richiedere una comunicazione al Comune e, in zona vincolata, il parere paesaggistico: vedi la pagina sui permessi.

Domande frequenti