Impermeabilizzazione a Latina Lido e sulla costa

La costa del capoluogo

Latina Lido, chiamata da tutti anche Latina Mare, si allunga sul litorale tra Foce Verde e Capoportiere, con Rio Martino verso sud e le aree naturali dei laghi costieri alle spalle. Il tessuto edilizio è fatto di palazzine sul lungomare, villini e residenze estive, molte delle quali abitate solo una parte dell’anno.

È una combinazione che mette sotto pressione ogni impermeabilizzazione: esposizione diretta al vento marino, sole pieno, sabbia trasportata dal vento che abrade le superfici, e la mancanza di qualcuno che si accorga in tempo dei problemi per mesi interi.

Il sale e il calcestruzzo

I cloruri dell’aerosol marino si depositano su balconi, cornicioni e facciate e penetrano nel calcestruzzo. Quando raggiungono i ferri di armatura innescano una corrosione rapida e localizzata: il ferro si gonfia, il copriferro si stacca, compaiono le tipiche fessure parallele ai ferri e poi i pezzi che cadono. Sui balconi del lungomare troviamo questo degrado molto prima che sugli edifici della stessa età in città.

Il risanamento richiede una demolizione più estesa del calcestruzzo contaminato, il trattamento accurato dei ferri, malte da ripristino e una protezione finale: la sequenza è descritta nella pagina sui balconi e frontalini.

Le guaine esposte al sole e al vento

Sui terrazzi e sui tetti piani della costa le protezioni superficiali — ardesia, vernici riflettenti, finiture UV — si consumano più in fretta per l’azione combinata di sole, sale e sabbia. Una guaina liquida a vista ha bisogno di un rinnovo della finitura più frequente; una membrana perde prima l’ardesia. Conviene scegliere sistemi e finiture adatti all’ambiente marino e prevederne la manutenzione.

Le seconde case: il danno che nessuno vede

Una casa chiusa da ottobre ad aprile non avvisa nessuno quando comincia a entrare acqua. Uno scarico intasato da foglie e sabbia, un risvolto che si stacca con una mareggiata di vento, e l’infiltrazione va avanti per tutto l’inverno. Alla riapertura si trovano soffitti macchiati, intonaci gonfi, a volte arredi rovinati.

Il rimedio è semplice e poco costoso: un controllo prima della chiusura, con pulizia degli scarichi e verifica dei punti critici, e uno prima della riapertura. È la formula descritta nella pagina sulla manutenzione programmata.

Vincoli e aree tutelate

Parte della fascia costiera e delle aree lacustri è soggetta a tutela paesaggistica e, in alcune zone, rientra nel sistema del Parco Nazionale del Circeo. Il semplice ripristino dell’impermeabilizzazione senza cambiare aspetto è in genere l’intervento più semplice; modifiche di colori, materiali o elementi visibili vanno verificate prima con un tecnico. Approfondimento nella pagina sui permessi.

Cosa controlliamo sul lungomare

• Frontalini e intradossi dei balconi, con battitura delle zone sospette.
• Ringhiere e loro ancoraggi, che arrugginendo spaccano il calcestruzzo.
• Stato della protezione superficiale su terrazzi e tetti piani.
• Scarichi e griglie, spesso ostruiti da sabbia.
• Facciate esposte alla pioggia battente, con fessure e davanzali.

Domande frequenti